- 8010 Graz
- Kaufpreis499.000,00 €
- Kaufpreis pro m²4.940,59 €
- ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
- Wohnfläche101,0 m²
- Anzahl Zimmer 3
- Objektnummer 201301072
Objekttitel
Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung mit 106m² Wfl, 25m² Terrasse u. 340m² Garten - Stiftingtalstraße
Lage
Die eindrucksvolle Anlage befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend Stifting, nur unweit von St.Leonhard, dem LKH und der Medizinischen Universität entfernt.
Zum öffentlichen Bus sind es ca. 150m. Der Bus führt direkt zum LKH Graz.
Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, Lebensmittelversorger, Einkaufen direkt am Bauernhof, Ärzte, Kirche, Trafik - wirklich alles bietet die unliegende Infrastruktur.
Ausstatt_beschr
Einige Details zur gehobenen Ausstattung:
•Parkettböden/Fliesen/Feinsteinzeug
•Wärmepumpe
•Hohe Raumhöhe: 285 cm
•Exklusive weiße, hohe Innentüren
•Loftartige Raumaufteilung
•Speis/AR von der Küche aus begehbar mit Regalsystem
•Technikraum (Kellerersatzraum) mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, von der Speis/AR aus begehbar
•Bad mit Dusche, Wachbecken, Waschtisch, Handtuchwärmer, Badewanne optional – Anschlüsse vorhanden, auch für die Waschmaschine
•Gästetoilette mit Handwaschbecken
•Privattoilette mit Bidet und Handwaschbecken
•Privater/getrennter Vorraum zu den beiden Schlafzimmern, Bad und Toilette
•großes Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrankraum
•Schönes zweites südseitiges Schlafzimmer
•Außenjalousien, Rollos und Markisen – alle mit Fernbedienung
•Außensteckdosen für Griller und Mähroboter
•Gepflegte Außendusche
•2 Wasseranschlüsse fürs Gartengießen
•Gartenhaus für den Gartenbedarf
•Carport mit ca. 12.50m²
•Stromleerverrohrung für Wallbox
•Wasserleerverrohrung und Stromleerverrohrung für Whirlpool im Garten/Wiesenbereich
•Elektronisches Schiebetor als Zugang zum Grundstück und als Wohnungszugang
Objektbeschreibung
Die perfekte Kombination des Städtischen mit dem Ländlichen!
Hier können Sie die Nähe zur Natur genießen und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.
Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Bauqualität und hochwertige Ausstattung aus.
Die Standardausstattung ist daher in vielen Bereichen deutlich höher als in herkömmlichen Wohnbauprojekten.
Die abgebildete Wohnung Top 6 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, ca. 25m² Terrasse, ca. 341m² Garten und Zugangsweg und hat eine ausgezeichnete ost, süd-westliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Ein Abstellplatz im Freien mit einemCarport mit ca. 12,50m² ist im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.
Für ausführlichere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Sonstige_angaben
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten.
Vom Wohn/Essbereich haben sie mittels zweier großer Schiebtüren direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne weiterführende Informationen.
Die Wohnung wird ohne das abgebildete Inventar verkauft.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- Bodenart
- Fliesen, Stein, Fertigparkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwp
- Stellplatzart
- Carport
- Gartennutzung
- Kabel/SAT TV
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Hwbwert
- 48.70
- Hwbklasse
- B
- Fgeewert
- 0.76
- Fgeeklasse
- A
- Gültig bis
- n.A.
- Gebäudeart
- wohn
- Firma
- Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
- Name
- Schweiger
- Vorname
- Carmen
- Strasse
- Dr. Auner Straße
- Hausnummer
- 22/3
- PLZ
- 8074
- Ort
- Graz
- Email Zentrale
- carmen.schweiger@realquadrat.at
- Email Direkt
- carmen.schweiger@realquadrat.at
- Telefon Durchwahl
- 0043 664 1881181
- Mobil
- 00436641881181
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.940,59 €
- Provision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Wohnfläche
- 101,0 m²
- Nutzfläche
- 106,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Anzahl Stellplätze
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- sofort