• Außen4
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Esszimmer2
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer3
  • Küche4
  • Bibliothek
  • Schlafzimmer
  • Bad2
  • Arbeitszimmer
  • Garten2
  • Gartentor
  • Sauna
  • Garten
545.000,00 €
Kaufpreis
132,0 m²
Wohnfläche
292,0 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Zimmer
  • 2230 Gänserndorf
  • Kaufpreis545.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²4.356,06 €
  • Provision3% des Kaufpreises
  • Wohnfläche132,0 m²
  • Grundstück 783,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 20130390

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten

Objekttitel

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten

Lage

Lage
Die Liegenschaft befindet sich etwa 5 Minuten vom Zentrum Gänserndorf entfernt. Umliegend finden sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärtzten etc.
Der Bahnhof Gänserndorf ist 5 km entfernt und mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar.

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Im Kaufpreis ist die Marken-Einbauküche mit dem hochwertigen E-Geräte Set sowie die Sauna inkludiert. Die weiteren,auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert, können jedoch gegen eine Ablöse erworben werden.

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Bungalow liegt etwas außerhalb von Gänserndorf im Marchfeld, im Weinviertel, in absoluter Ruhelage - inmitten von Grünflächen und Äckern. Das Grundstück ist sonnig und eben, der Garten ist sehr gepflegt und uneinsehbar. Das Haus selbst ist charmant, durchdacht und hat absoluten Wohlfühlcharakter.

Flächen
Wohnfläche EG: ca. 131,94 m²
Wohnfläche KG: ca. 159,98 m²
Grundstück: ca. 783,00 m²

Raumaufteilung
Windfang, Vorzimmer, offenes Wohn-Esszimmer, offene Küche, Badezimmer, seperates WC, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum.

Garten und Terrasse
Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und sehr ruhig gelegen.
Der Garten ist sehr idyllisch, uneinsehbar und verfügt über ein großes Pool, eine Gartenhütte und einen Rasenroboter. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 30 m² und ist mit einem Grillkamin ausgestattet.Über die Terrasse gelangt man zum Wintergarten.

Pool
Das Pool ist mit einer Schiebekuppel überdacht und einer Unterwasserbeleuchtung sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet. Der Pool wurde 1999 gebaut, 2017 wurde eine neue Pumpe gekauft und im Jahr 2019 wurde er generalüberholt (neue Exiharzbeschichtung).

Küche
Das Haus ist mit einer sehr schönen, modernen DAN-Einbauküche ausgestattet. Das E-Geräte Set besteht aus Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Wasseranschluss der Firma Liebherr.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Whirlpool-Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur sowie Ober- und Unterschränke.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Der ausgebaute Keller bietet nochmals ca. 160 m². Insgesamt bietet das Haus also ca. 290 m² Nettonutzfläche.
Der Keller verfügt über zwei Vorzimmer, zwei Lagerräume, eine Waschküche, einen Saunaraum, eine Werkstatt, einen Heizraum und einen weiteren Raum.

Autoabstellplätze
Die Liegenschaft verfügt über eine Garage für 2 KFZ sowie einen überdachten Autoabstellplatz.
Von der Garage gelangt man in den Wintergarten/Poolraum und weiter in den Garten bzw. auf die Terrasse als auch in den Keller, somit in das Haus..

Böden
Das Schlafzimmer und daneben liegende Zimmer sowie der begehbare Schrankraum wurden mit Parkettboden ausgestattet. Im Vorzimmer, Wohnzimmer und im Arbeitszimmer wurde Cottoboden verlegt. Im Badezimmer, in der Küche und im Keller wurden Fliesen verwendet.

Heizung
Im August 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Es ist das neueste Modell der Firma Vissmann inklusive App-Steuerung.
Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin der mit Holz beheizt werden kann.

  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Parkett, Terrakotta
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Dachboden

  • Hwbwert
  • 100.00
  • Hwbklasse
  • C
  • Gültig bis
  • n.A.

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Daniel
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22
PLZ
8074
Ort
Raaba
carmen.schweiger@realquadrat.at
daniel.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
00436503125556
Mobil
00436503125556

  • Objekt / Online - Nr.
  • 20130390
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

  • Kaufpreis
  • 545.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 4.356,06 €
  • Provision
  • 3% des Kaufpreises

  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Nutzfläche
  • 292,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 783,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Terrassen
  • 1

  • Baujahr
  • 1989
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort