• cam4
  • cam2
  • cam3
  • cam6
  • Haus 5:Top 3
232.300,00 €
Kaufpreis
66,8 m²
Wohnfläche
66,8 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 8074 Raaba Grambach
  • Kaufpreis232.300,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.477,02 €
  • ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
  • Wohnfläche66,8 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 20130454

Exklusive 66 m² Anleger-Gartenwohnung mit 76 m² Terrasse u. 143 m² Eigengarten - provisionsfrei

Objekttitel

Exklusive 66 m² Anleger-Gartenwohnung mit 76 m² Terrasse u. 143 m² Eigengarten - provisionsfrei

Lage

Die Erreichbarkeit mit PKW und öffentlichem Verkehrsmittel ist ideal.
Die Autobahnabfahrt Graz-Puchwerk ist zwei Auto-Minuten entfernt, die Bus- und Bahnhaltestellen sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich in der günstigen Grazer Zentralzone 101.
Die Bahnlinie S3 benötigt zum Einkaufszentrum Murpark 3 Minuten und zum Hauptbahnhof Graz 16 Minuten. Der Flughafen Graz Thalerhof ist mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur rund um den Wohnpark ist ausgezeichnet: Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Ausstatt_beschr

Die Wohnhäuser werden nach dem neusten Stand der Bautechnik und Bauphysik errichtet.
Die Betriebs- und Heizkosten werden durch die Bauweise und die Ausstattung minimiert.
Alle Wohnungen sind durch hochqualitative Fenster lichtdurchflutet. Die gesamte Ausstattung weist eine professionelle, gehobene Qualität auf, die für jahrzehntelange Nutzungsdauer konzipiert ist.
Sonderwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung, der Oberflächen oder der Ausstattung, wie z.B. Klimatisierung werden in gemeinsamer Abstimmung gerne umgesetzt.

Objektbeschreibung

Der Wohnpark Raaba entsteht mitten im Zentrum des Ortsteils Raaba der Marktgemeinde Raaba-Grambach. Im zweiten Bauabschnitt werden ab Herbst 2020 vier Häuser mit insgesamt 118 hochqualitativen Wohnungen errichtet und mit Frühjahr 2022 fertig gestellt. Bauzeit ca. 18 Monate.

Die parkähnliche, naturnahe Anlage wird mit einer Tiefgarage versehen die unter allen Häusern optimal erreichbare Parkplätze gewährleistet. Die Besucherparkplätze werden oberirdisch errichtet und die Durchwegung im Gelände wird als Geh- und Radwegenetz großteils frei von PKW-Verkehr gehalten.

Die Wohnhäuser werden viergeschossig errichtet.
Die Erdgeschoßwohnungen verfügen neben ebenerdigen Terrassen auch über großzügige Eigengartenflächen.
Die Wohnungen im 2.OG bieten sehr durchdachte, effiziente Grundrisse und große Balkonflächen.
Die größeren Penthaus-Wohnungen im 3.OG sind südost- und westseitig zurückversetzt, sodass luxuriöse Sonnenterrassen mit weitläufigem Ausblick entstehen.

Die abgebildete Wohnung Top 3 in Haus 5 verfügt über 66,81 m² Wohnfläche, 76,82 m² Terrasse und 143,30 m² Garten und hat eine ausgezeichnete südwestliche Ausrichtung.

Kaufpreis Endnutzer: € 260.100,-
Kaufpreis Anleger: € 232.300,- exkl. USt

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zum Projekt!

Sonstige_angaben

Einige Details zur Ausstattung:
- Parkettböden Eiche natur
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage
- Außenjalousien/Raffstores, Bedienung mittels Schalter
- Bad und WC: Feinsteinzeugplatten 30x60cm
- Loggien, Terrassen: Feinsteinzeug 60x60cm
- Lift (8 Personen)
- Gemeinschafts-HD Sat Anlage

Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung welche wir Ihnen gerne übermitteln.

  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

  • Hwbwert
  • 24.50
  • Hwbklasse
  • A
  • Fgeewert
  • 0.67
  • Fgeeklasse
  • A+
  • Gültig bis
  • 03.10.2029
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Daniel
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22
PLZ
8074
Ort
Raaba
carmen.schweiger@realquadrat.at
daniel.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
00436503125556
Mobil
00436503125556

  • Objekt / Online - Nr.
  • 20130454
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

  • Kaufpreis
  • 232.300,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.477,02 €
  • Provision
  • Provisionsfrei für den Käufer!

  • Wohnfläche
  • 66,8 m²
  • Nutzfläche
  • 66,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • Frühjahr 2022