- 8010 Graz
- Kaufpreis275.000,00 €
- Provisionprovisionsfrei für den Käufer
- Wohnfläche59,5 m²
- Anzahl Zimmer 3
- Objektnummer 20130520
Objekttitel
Anleger aufgepasst - kleines Bauherrenmodell in perfekter Lage - 3 Zimmer Wohnung
Lage
Die Straßenbahnhaltestellen der Linie 6 Moserhofgasse/Messe und St. Peter Friedhof befinden sich je 250 Meter von der Haustüre entfernt.
Auch mit dem Bus kommt man rasch in alle Richtungen.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Campus TU-Inffeld ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gilt ebenso für das Stadion „Merkur Arena“, die Grazer Stadthalle und die Grazer Messe, das Styria Center und das Einkaufszentrum Murpark. Hier stoppt eine beliebte Busverbindung nach Wien und auch der Ostbahnhof mit Bussen und Zügen in viele Richtungen, sowie die Autobahn ist schnell erreicht.
Objektbeschreibung
In der Moserhofgasse, nahe der TU -Inffeld, entsteht ein Assanierungsprojekt mit hohen Einkommenssteuervorteilen dank 15tel AFA. Der 6. Grazer Stadtbezirk Jakomini präsentiert sich hier von seiner besten Seite.
Die ruhige, urbane Lage verspricht eine echte Wohnoase.
Das Projekt zeichnet sich durch eine hervorragende Bauqualität, große Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Lift- und Tiefgaragenkomfort sind selbstverständlich!
Die Wohnungen sind 30 bis 145 qm groß. Von exklusive Penthousewohnungen bis zu kleinere Wohnungen, welche sich perfekt zur Vermietung eignen, hier ist für jeden etwas dabei!
Für Anleger:
Beim kleinen Bauherrenmodell mit Assanierung erwerben mehrere Investoren eine sanierungsbedürftige Liegenschaft zur Errichtung von Erstbezugswohnungen unter Inanspruchnahme einer Landesförderung (15 %iger nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) in Höhe von EUR 50.000,- pro Wohnung.
Für die Bauherren sind die Herstellungs- und Sanierungskosten des Projektes vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können verkürzt auf 15 Jahre abgeschrieben werden.
Dies führt zu erheblichen Steuervorteilen für den Investor. Außerdem hat der Bauherr komplette Rechtssicherheit, da von Beginn an Wohnungseigentum gewährleistet wird.
Gerne erstellen wir vorab eine Prognosekalkulation, welche genau auf Ihre Anforderungen zugeschnitten ist.
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu diesem Projekt oder informieren Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2022
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
- Küche
- Ebk
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Fern
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Bauweise
- Massiv
- Hwbwert
- 28.24
- Hwbklasse
- B
- Fgeewert
- 0.76
- Gültig bis
- n.A.
- Firma
- Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
- Name
- Schweiger
- Vorname
- Daniel
- Strasse
- Dr. Auner Straße
- Hausnummer
- 22
- PLZ
- 8074
- Ort
- Raaba
- Email Zentrale
- carmen.schweiger@realquadrat.at
- Email Direkt
- daniel.schweiger@realquadrat.at
- Telefon Durchwahl
- 00436503125556
- Mobil
- 00436503125556
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Provision
- provisionsfrei für den Käufer
- Wohnfläche
- 59,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- Frühjahr/Sommer 2022