• tAussen1
  • TOP 1
  • IMG-20210519-WA0013
  • AA Top1 SZ
  • AA Top1 Bad
  • AA Top1 Dusche
  • AA Top1 WC
  • T Aussenansicht2
415.000,00 €
Kaufpreis
83,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 8010 Graz
  • Kaufpreis415.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²5.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises
  • Wohnfläche83,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 20130569

Exklusives Wohnen im Grünen - Nähe LKH Graz

Objekttitel

Exklusives Wohnen im Grünen - Nähe LKH Graz

Ausstatt_beschr

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet unter anderem:

Raumhöhen von mindestens 270 cm, teilweise 280 cm.

Heizung:
Pelletheizung mittels Fußbodenheizung; doppelte Isolierung unter der Fußbodenheizung; Spiralen der Fußbodenheizung sind sehr engmaschig verlegt.

Böden:
Hochwertige Fertigparkettböden in verschieden Ausführungen.
Bäder mit Feinsteinzeug und Fließen.

Fenster:
Hochwertige Kunststoff-Aluminium Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, äußerste Schicht aus Sicherheitsglas.

Sonnenschutz:
Es wurde eine außenliegende, elektrische, mittels Fernbedienung bedienbare Sonnenschutzanlage montiert. Südseitig befinden sich Raffstores mit Lamellen welche besonders gut abdunkeln, ost- und westseitig gibt es Rollos die ebenfalls elektrisch bedienbar sind.

Kühlung:
In Top 3, 4 und 5 ist eine Leerverrohrung für eine Split-Klimaanlage im Wohnzimmer eingezogen.
Die Ausstattung mit Innen- und Außengerät ist gegen Aufpreis möglich.
In der Top 5 wurde die südseitige Wand im Wohnzimmer mit einer speziellen Innenisolierung versehen um eine mögliche Sommerhitze im Wohnzimmer zu reduzieren.

Elektroinstallationen
-Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
-Gemeinschafts-HD-Sat Anlage
-Sprechanlage zum Haupteingang (Aufrüstung für Bedienung mittels Handy möglich)
-Außenkameras in jeder Wohnung/Balkon für den Zugangs- und Parkbereich
-Bei sämtlichen Schalter- und Steckdosen kommen einheitliche und hochwertige Produktserien zum Einsatz, alle Wohnungen sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet

Sauna, Whirlpool-Vorrichtungen
Bei Top 4 wurde im Terrassen bzw. Gartenbereich alles für den Anschluss eines Whirlpools vorgerichtet.
Bei Top 5 und 6 wurde im Terrassen- bzw. Gartenbereich alles für den Anschluss eines Whirlpools und einer Sauna vorgerichtet.
Im Garten der Top 6 ist auch eine Außendusche vorgesehen.

Markisen
In allen Terrassenbereichen wird eine Außenmarkise mit Windsensor montiert.

E-Ladestation am Parkplatz
Im Boden ist bereits eine Leerverrohrung für die Errichtung einer E-Ladestation eingezogen. Der volle Ausbau ist gegen Aufpreis möglich.

Objektbeschreibung

Die perfekte Kombination des Städtischen mit dem Ländlichen!
Die eindrucksvolle Anlage befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend Stifting, nur unweit von St.Leonhard und dem LKH entfernt.
Hier können Sie die Nähe zur Natur genießen und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.

Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Bauqualität und hochwertige Ausstattung aus.
Die Standardausstattung ist daher in vielen Bereichen besser als in herkömmlichen Wohnbauprojekten.

Die abgebildete Wohnung Top 3 befindet sich im obersten (2.) Geschoss und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, ca. 10,83 m² Balkon und hat eine ausgezeichnete südliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Ein Abstellplatz im Freien ist im Kaufpreis inkludiert.

Für ausführlichere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Fertigparkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

  • Hwbwert
  • 48.70
  • Hwbklasse
  • B
  • Fgeewert
  • 0.76
  • Fgeeklasse
  • A
  • Gültig bis
  • n.A.

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Carmen
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22/3
PLZ
8074
Ort
Graz
carmen.schweiger@realquadrat.at
carmen.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
0043 664 1881181
Mobil
0043 664 1881181

  • Objekt / Online - Nr.
  • 20130569
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

  • Kaufpreis
  • 415.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 5.000,00 €
  • Provision
  • 3% des Kaufpreises

  • Wohnfläche
  • 83,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort