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  • aTop 5 Terrasse
  • aTop5 SZ
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  • aTop 5 Bad
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  • aTop 5 Vorzimmer
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0,00 €
Kaltmiete
133,5 m²
Wohnfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 8010 Graz
  • Kaltmiete0,00 €
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl USt
  • Wohnfläche133,5 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 20130710

Traumhafte 133 m² Wohnung im Stiftingtal

Objekttitel

Traumhafte 133 m² Wohnung im Stiftingtal

Lage

Die Wohnanlage hat eine ausgezeichnete Lage im Grünen Stiftingtal, Nähe LKH.
Die Bushaltestelle der Linie 64 ist ca. 250 m entfernt. Der nächste SPAR Supermarkt ist mit dem Auto ca. in 3 Minuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet unter anderem:

Raumhöhen von mindestens 270 cm, teilweise 280 cm.

Heizung:
Pelletheizung mittels Fußbodenheizung; doppelte Isolierung unter der Fußbodenheizung.

Böden:
Hochwertige Fertigparkettböden in verschieden Ausführungen.
Bäder mit Feinsteinzeug und Fließen.

Fenster:
Hochwertige Kunststoff-Aluminium Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, äußerste Schicht aus Sicherheitsglas.

Sonnenschutz:
Es wurde eine außenliegende, elektrische, mittels Fernbedienung bedienbare Sonnenschutzanlage montiert. Südseitig befinden sich Raffstores mit Lamellen welche besonders gut abdunkeln, ost- und westseitig gibt es Rollos die ebenfalls elektrisch bedienbar sind.

Kühlung:
Die südseitige Wand im Wohnzimmer wurde mit einer speziellen Innenisolierung versehen um eine mögliche Sommerhitze im Wohnzimmer zu reduzieren.

Elektroinstallationen
-Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
-Gemeinschafts-HD-Sat Anlage
-Sprechanlage zum Haupteingang
-Außenkameras in jeder Wohnung/Balkon für den Zugangs- und Parkbereich
-Bei sämtlichen Schalter- und Steckdosen kommen einheitliche und hochwertige Produktserien zum Einsatz, die Wohnungen ist großzügig mit Steckdosen ausgestattet

Sauna, Whirlpool-Vorrichtungen
Im Terrassen- bzw. Gartenbereich alles für den Anschluss eines Whirlpools und einer Sauna vorgerichtet.

Markisen
Im Terrassenbereichen wurde eine Außenmarkise mit Windsensor montiert.

E-Ladestation am Parkplatz
Im Boden ist bereits eine Leerverrohrung für die Errichtung einer E-Ladestation eingezogen. Der volle Ausbau ist gegen Aufpreis möglich.

Objektbeschreibung

Die perfekte Kombination des Städtischen mit dem Ländlichen!
Die eindrucksvolle Anlage befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend Stifting, nur unweit von St.Leonhard und dem LKH entfernt.
Hier können Sie die Nähe zur Natur genießen und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.

Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Bauqualität und hochwertige Ausstattung aus.
Die Standardausstattung ist daher in vielen Bereichen besser als in herkömmlichen Wohnbauprojekten.

Die abgebildete Wohnung Top 5 befindet sich im obersten (2.) Geschoss und verfügt über ca. 133,47 m² Wohnfläche, ca. 61,22 m² Terrasse und ca. 161,17 m² Gartenfläche. Zudem hat sie eine ausgezeichnete südliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Ein Carport im Freien ist im Mietpreis inkludiert.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss in den Bildern entnehmen, sie gliedert sich in 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vorraum, Gang, WC und ein großes Wohn- Esszimmer.

Der monatliche Mietzins inklusive Betriebs- und Heizkosten und Carport beträgt € 2.162,96

Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben, die auf den Fotos ersichtlichen Möbel gehören dem Vormieter. Die Wohnung ist ab dem 1.10.2022 verfügbar.

Für ausführlichere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Fertigparkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

  • Hwbwert
  • 48.70
  • Hwbklasse
  • B
  • Fgeewert
  • 0.76
  • Fgeeklasse
  • A
  • Gültig bis
  • n.A.

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Daniel
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22
PLZ
8074
Ort
Raaba
carmen.schweiger@realquadrat.at
daniel.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
00436503125556
Mobil
00436503125556

  • Kaltmiete
  • 0,00 €
  • Provision
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl USt

  • Wohnfläche
  • 133,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • 1.10.2022