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  • Foto Außenanlage
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  • VZ
  • SZ
  • aBalkon
  • Bad E04
  • Onoffice Grundriss TOP21
0,00 €
Kaltmiete
45,0 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
  • 8074 Raaba Grambach
  • Kaltmiete0,00 €
  • Wohnfläche45,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 20130724

Erstbezug! - Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG ab sofort

Objekttitel

Erstbezug! - Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG ab sofort

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Raaba. Umliegend finden SIe eine ausgezeichnete Infrastruktur - alle Wege des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.
Die Erreichbarkeit mit PKW und öffentlichem Verkehrsmittel ist ideal.
Die Autobahnabfahrt Graz-Puchwerk ist zwei Auto-Minuten entfernt, die Bus- und Bahnhaltestellen sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich in der günstigen Grazer Zentralzone 101.
Die Bahnlinie S3 benötigt zum Einkaufszentrum Murpark 3 Minuten und zum Hauptbahnhof Graz 16 Minuten. Der Flughafen Graz Thalerhof ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

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Einige Details zur Ausstattung:
- Parkettböden Eiche natur
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Luft- Wärmepumpe welche von einer Photovoltaikanlage am Dach mitversorgt wird
- Lüftungsanlage
- Außenjalousien/Raffstores, Bedienung mittels Schalter
- Bad und WC: Feinsteinzeugplatten 30x60cm
- Loggien, Terrassen: Feinsteinzeug 60x60cm
- Lift (8 Personen)
- Gemeinschafts-HD Sat Anlage
- Glasfaser-Internetanschluss
- Raumhöhe in den Wohnräumen von 2,70 m
- Kellerabteile sind mit Steckdosen ausgestattet
- Neuer Küchenblock mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug.

Objektbeschreibung

Die abgebildete Wohnung befindet sich im "Wohnpark Raaba - 2.Bauabschnitt" und ist ab Juli 2022 bezugsfertig - und somit ein Erstbezug.
Die Wohnung ist im 2.Obergeschoss gelegen und verfügt über ca. 44,96 m² Wohnfläche und ca. 14,81 m² Balkon. Durch die gute westliche Ausrichtung können Sie hier auch die letzten Sonnenstrahlen am Balkon genießen.

Im Mietpreis ist ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 4,30 m² inkludiert.
Der monatliche Mietzins setzt sich zusammen aus:
Nettomiete Wohnung: 478,88 €
Miete Tiefgarage: 78,- €
Betriebskosten (inkl. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag): 135,50 €
Heizung & Warmwasser: 62,50 €
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten somit € 754,88

Die parkähnliche, naturnahe Anlage wird mit einer Tiefgarage versehen, die unter allen Häusern optimal erreichbare Parkplätze gewährleistet. Für den Tiefgaragenstellplatz wurde bereits mit einem Starkstromanschluss für ein E-Auto vorbereitet, welcher bei Bedarf mit einer Ladestation nachgerüstet werden kann.
Die Wohnhäuser werden nach dem neusten Stand der Bautechnik und Bauphysik errichtet. Die Betriebs- und Heizkosten werden durch die Bauweise und die Ausstattung minimiert.
Die gesamte Ausstattung weist eine professionelle, gehobene Qualität auf.
Die Wärmeversorgung erfolgt einerseits mittels Fernwärme von der Energie Steiermark und andererseits mit einer Luft- Wärmepumpe am Dach, welche von einer Photovoltaikanlage mitversorgt wird.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschats-HD Sat Anlage sowie Glasfaseranschluss.
Jeder Wohnraum verfügt über ausreichend Steckdosen sowie einen Internet und Sat-Anschluss, zudem haben alle Wohnräume eine Raumhöhe von 2,70 m !

Mietvertrag befristet auf 5 Jahre,
Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu dieser modernen und exklusiven Wohnung und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!
Die Wohnung wird auf Wunsch des Vermieters nur an Nichtraucher vergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige_angaben

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  • WG-Geeignet
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Parkett
  • Befeuerung
  • Solar
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

  • Hwbwert
  • 24.50
  • Hwbklasse
  • A
  • Fgeewert
  • 0.67
  • Fgeeklasse
  • A+
  • Gültig bis
  • 03.10.2029
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Daniel
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22
PLZ
8074
Ort
Raaba
carmen.schweiger@realquadrat.at
daniel.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
00436503125556
Mobil
00436503125556

  • Kaltmiete
  • 0,00 €

  • Wohnfläche
  • 45,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

  • Baujahr
  • 2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • ab sofort