• Top2 WZ NEU3
  • Top2 WZ NEU
  • Top2 SZ
  • Top2 WC_BAD
  • Top2 BadNEU2
  • Top2 BAD NEU3
  • Top2 Balkon OST
  • Top2 Balkon Süd
  • TOP 4
0,00 €
Kaltmiete
119,3 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 8010 Graz
  • Kaltmiete0,00 €
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
  • Wohnfläche119,3 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 20130743

Traumhafte ca.120m² Neubauwohnung Nähe LKH Graz - Erstbezug!

Objekttitel

Traumhafte ca.120m² Neubauwohnung Nähe LKH Graz - Erstbezug!

Lage

Die Wohnanlage hat eine ausgezeichnete Lage in der Stiftingtalstraße, Nähe LKH.
Die Bushaltestelle der Linie 64 ist ca. 250 m entfernt. Der nächste SPAR Supermarkt ist mit dem Auto ca. in 3 Minuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet unter anderem:

Raumhöhen von mindestens 270 cm, teilweise 280 cm.

Heizung:
Pelletheizung mittels Fußbodenheizung; doppelte Isolierung unter der Fußbodenheizung.

Böden:
Hochwertige Fertigparkettböden in verschieden Ausführungen.
Bäder mit Feinsteinzeug und Fließen.

Fenster:
Hochwertige Kunststoff-Aluminium Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, äußerste Schicht aus Sicherheitsglas.

Sonnenschutz:
Es wurde eine außenliegende, elektrische, mittels Fernbedienung bedienbare Sonnenschutzanlage montiert. Südseitig befinden sich Raffstores mit Lamellen welche besonders gut abdunkeln, ost- und westseitig gibt es Rollos die ebenfalls elektrisch bedienbar sind.

Elektroinstallationen
-Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
-Gemeinschafts-HD-Sat Anlage
-Sprechanlage zum Haupteingang (Aufrüstung für Bedienung mittels Handy möglich)
-Außenkameras in jeder Wohnung/Balkon für den Zugangs- und Parkbereich
-Bei sämtlichen Schalter- und Steckdosen kommen einheitliche und hochwertige Produktserien zum Einsatz, alle Wohnungen sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet

Sauna, Whirlpool-Vorrichtungen
Im Terrassen bzw. Gartenbereich ist alles für den Anschluss eines Whirlpools vorgerichtet.

Markisen
In allen Terrassenbereichen wurde eine Außenmarkise mit Windsensor montiert.

E-Ladestation am Parkplatz
Im Boden ist bereits eine Leerverrohrung für die Errichtung einer E-Ladestation eingezogen. Der volle Ausbau ist gegen Aufpreis möglich.

Objektbeschreibung

Die perfekte Kombination des Städtischen mit dem Ländlichen!
Die eindrucksvolle Anlage befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend Stifting, nur unweit von St.Leonhard und dem LKH entfernt.
Hier können Sie die Nähe zur Natur genießen und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.

Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Bauqualität und hochwertige Ausstattung aus.
Die Standardausstattung ist daher in vielen Bereichen besser als in herkömmlichen Wohnbauprojekten.

Die abgebildete Wohnung Top 4 befindet sich im obersten (2.) Geschoss und verfügt über ca. 119,27 m² Wohnfläche. Des weiteren bietet die Wohnung zwei Terrassen mit jeweils 27,21 m² und ca. ca. 25,35 m² Terrassenfläche und ca. 38.88 m² Gartenfläche. Zudem hat sie eine ausgezeichnete südliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Ein Carport und ein Kellerabteil mit ca. 4,83 m² sind im Mietpreis inkludiert.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss in den Bildern entnehmen, sie gleiderrt sich in zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Vorzimmer, Gang und ein WC.

Der monatliche Mietzins inklusive Betriebs- und Heizkosten und Carport beträgt € 1.879,34
Die WOhnung ist ab dem 1.10.2022 beziehbar.

Für ausführlichere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstige_angaben

Die Wohnanlage hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Top 1 und 6 sind bereits verkauft!

  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Fertigparkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

  • Hwbwert
  • 48.70
  • Hwbklasse
  • B
  • Fgeewert
  • 0.76
  • Fgeeklasse
  • A
  • Gültig bis
  • n.A.

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Daniel
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22
PLZ
8074
Ort
Raaba
carmen.schweiger@realquadrat.at
daniel.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
00436503125556
Mobil
00436503125556

  • Kaltmiete
  • 0,00 €
  • Provision
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt

  • Wohnfläche
  • 119,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 2

  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort