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379.000,00 €
Kaufpreis
116,2 m²
Wohnfläche
176,6 m²
Nutzfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 9805 Baldramsdorf / Rosenheim
  • Kaufpreis379.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.262,18 €
  • Provision3 % vom Kaufpreis zzügl. 20% USt
  • Wohnfläche116,2 m²
  • Grundstück 589,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 20130757

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Fernblick

Objekttitel

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Fernblick

Lage

Zum Zentrum und dem Bahnhof von Lendorf sind es ca. 1,9 bzw. 2,9 km.
Das Zentrum von Baldramsdorf ist ca. 3,9 km entfernt. Nach Spittal an der Drau sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten bzw. ca. 8,7 km.
Umliegend finden Sie somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten etc.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 10 Minuten.

Die Autobahnauffahrt Lendorf sowie der Millstättersee sind mit einigen Minuten Fahrzeit ausgezeichnet erreichbar. Die Talstation vom Schigebiet Goldeck befindet sich ca. 6,5 km entfernt und somit vor der Türe.

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Raumaufteilung Erdgeschoss
Vorraum mit offenem Übergang in den Wohnbereich, den Essbereich und die Küche. Der traumhafte Kachelofen ist das Herzstück des offenen Wohn/Essbereiches und wird von der Seite des Vorraums bestückt.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Nische für Waschmaschine und Trockner (Turm), separate Toilette, Abstellraum/Speis sowie ein Schlafzimmer.

Raumaufteilung Dachgeschoss
Vorraum mit Zugang zu vier getrennt begehbaren Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen durchgehenden, großen Balkon.

Objektbeschreibung

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas außerhalb von Spittal an der Drau, in Rosenheim – einem Ortsteil von Baldramsdorf, in absoluter Wohnruhelage, inmitten von Grünflächen und Äckern mit wunderbarem Fernblick.

Das Grundstück ist sonnig und eben, der Garten ist sehr gepflegt und mit schönen Hochbeeten und Bäumen versehen.

Das Haus selbst ist charmant, gut durchdacht und hat absoluten Wohlfühlcharakter – nicht zuletzt auf Grund des offenen Wohn/Esszimmers mit Küche und Kachelofen sowie 5 Schlafzimmern.

Gesamte Nettonutzfläche: ca. 176,58 m²

Sonstige_angaben

Monatliche Betriebskosten für Grundsteuer, Müll, Wasser, Kanal, Rauchfangkehrer, Gebäude- und Haushaltsversicherung, Brennholz für Kachelofen, Heizung und Strom: € 248,00

Weitere Informationen, ein Expose sowie ein Bildexpose und Pläne zu den einzelnen Etagen des Einfamilienhauses erhalten Sie gerne bei schriftlicher Anfrage.

Für eine Besichtgung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Carmen
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22/3
PLZ
8074
Ort
Graz
carmen.schweiger@realquadrat.at
carmen.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
0043 664 1881181
Mobil
0043 664 1881181

  • Objekt / Online - Nr.
  • 20130757
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

  • Kaufpreis
  • 379.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.262,18 €
  • Provision
  • 3 % vom Kaufpreis zzügl. 20% USt

  • Wohnfläche
  • 116,2 m²
  • Nutzfläche
  • 176,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 589,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 4
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 1.März 2023