• 5aWZ2 Kopie
  • aWZ2
  • 1aBad1
  • 2aGang1
  • 7aGang2
  • 6aDG
  • Aussicht-Südwest
  • Grundriss Top 39, 13.OG Kopie
399.000,00 €
Kaufpreis
109,2 m²
Wohnfläche
109,2 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 8020 Graz
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.653,85 €
  • Provision3% vom Kaufpreis
  • Wohnfläche109,2 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 20130763

Erstbezug nach Sanierung - 4 Zimmer Wohnung mit Blick über Graz

Objekttitel

Erstbezug nach Sanierung - 4 Zimmer Wohnung mit Blick über Graz

Lage

Die Wohnanlage ist in der Wienerstraße gelegen.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs - ein INTERSPAR befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Auch das Einkaufszentrum Shopping-Nord ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. In nur wenigen Minuten gelangt man in die Grazer Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt Graz-Nord ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 109,20 m² Wohnung liegt im Bezirk Gösting, befindet sich in der 13. Etage eines Wohnhauses und ist nach Südwesten, Norden und Osten ausgerichtet.
Das Objekt wurde gerade aufwändig saniert! Unter anderem wurden Badezimmer und WC komplett erneuert und bieten nun ein ansprechendes, modernes Design. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die der Wohnung einen echten Wohlfühlcharakter verleihen.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, sind die Sanierungsarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen, die Wohnung ist ab Ende Jänner 2023 bezugsfertig. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- Toilette
- Badezimmer mit Boiler, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Küche - Ausrichtung nach Norden
- großes Wohnzimmer mit Balkon, Ausrichtung nach Südwesten
- 3 Schlafzimmer, alle nach Osten ausgerichtet (1 Durchgangszimmer)

Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage: € 349,48 inkl. USt.

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,70 m² zugeordnet, welches sich im 15. OG befindet.
Das Objekt ist mit 2 Liften und 3 Fahrradräumen ausgestattet; im Haus gibt es zudem eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner.
Die große Dachterrasse im 15. OG steht zur Nutzung zur Verfügung.

Alle Fenster verfügen über Außenrollos, welche manuell zu bedienen sind.
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere detaillierte Unterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • WG-Geeignet
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

  • Hwbwert
  • 47.90
  • Hwbklasse
  • B
  • Fgeewert
  • 1.23
  • Fgeeklasse
  • B
  • Gültig bis
  • n.A.

Firma
Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
Name
Schweiger
Vorname
Daniel
Strasse
Dr. Auner Straße
Hausnummer
22
PLZ
8074
Ort
Raaba
carmen.schweiger@realquadrat.at
daniel.schweiger@realquadrat.at
Telefon Durchwahl
00436503125556
Mobil
00436503125556

  • Objekt / Online - Nr.
  • 20130763
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

  • Kaufpreis
  • 399.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.653,85 €
  • Provision
  • 3% vom Kaufpreis

  • Wohnfläche
  • 109,2 m²
  • Nutzfläche
  • 109,2 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • sofort